当前位置:
首页
>要闻动态 >专题专辑 >棚户区改造

宝盈县棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿实用问答

发布日期:2019-12-26 16:31浏览次数:

 

一、宝盈县棚户区改造项目房屋征收与补偿的政策依据是什么?

答:我县棚户区改造项目房屋征收与补偿的政策依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(住建部建房〔201177号)及江西省《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省宝盈第214号)、《宝盈县2018年中心城区棚户区改造工程实施意见》(资办字〔2018〕24号)等相关法规及规章。

二、哪些情形可以进行房屋征收?

答:为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一的,可以实施房屋征收:

(一)国防和外交的需要;

(二)由宝盈组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由宝盈组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由宝盈依照城乡规划法有关规定组织实施的棚户区(危旧房、城中村)改造和旧城区更新改造的需要;

(五)由宝盈组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、房屋征收补偿协议由谁签订?

答:房屋征收补偿协议由房屋征收实施单位与被征收人。

四、征收范围内确定后,单位和个人哪些行为被禁止?

答:房屋征收范围确定后,单位和个人不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

五、房屋征收主要有哪些补偿?

答:(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

宝盈应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

六、被征收房屋的价值补偿有何规定?

答:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

七、什么是被征收房屋的类似房地产?

答:被征收房屋的类似房地产,是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

八、如何理解被征收房屋类似房地产的市场价格?

  答:被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格,应当剔除偶然的和不正常的因素。

九、房屋征收评估的依据?

答:中华人民共和国住房和城乡建设部201163日公布施行了《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号),该办法是房屋征收评估的法定依据。

十、如何确定评估时点?

答:被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

十一、征收评估工作应坚持什么原则? 

答:房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家宝盈成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

十二、如何选定评估机构?

答:房屋征收评估机构由被征收人在规定时间内协商选定,在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

十三、如何确定被征收房屋的评估价?

答:被征收的房屋评估价是根据评估机构评估的单价和合法建筑面积确定。房屋评估单价的确定应当综合考虑被征收房屋所在区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向等多种因素。

十四、评估结果争议如何处理?

答:被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向市房地产价格评估专家宝盈申请鉴定。

十五、如何确定被征收房屋的建筑面积?

答:被征收房屋的建筑面积由征收当事人按建设部《建筑工程建筑面积计算规范》(住建部第269号公告)规定,现场测定或申请房屋测绘机构测定。

十六、房屋征收与补偿方式有哪些?

答:实行货币补偿和产权置换相结合,由棚户区居民自愿下载,鼓励货币补偿

十七、什么是货币补偿?

答:货币补偿是指在征收补偿中,被征收人放弃房屋产权,由征收部门按被征收房屋的市场评估价对被征收人以货币形式给予补偿的行为。

十八、什么是房屋产权调换?

答:房屋产权调换是指房屋征收部门用宝盈购买的房屋或者建造的房屋与被征收房屋进行产权调换,并进行差价结算的行为。

十九、如何实施产权调换?

答:被征收的房屋属于住宅用房屋,按照“征一还一”的原则在安置房源中给予安置,等面积内不计算结构、成新差价。

二十、产权调换少面积或超面积如何结算?

答:1.产权调换房面积小于被征收房屋面积的部分,按货币补偿标准给予补偿。

2.产权调换房面积大于被征收房面积的,按以下标准结算:产权调换房面积超过被征收房屋面积20(含20以内部分按成本价1600元/ m2结算;超出20 m2以上的部分,按同地段商品房市场价结算。

二十一、本县区只有一处住房且面积小于36㎡的被征收房屋如何补偿?

答:县中心城区内常住户口的被征收户,住宅建筑面积小于36 m2且在本城区内无其他房屋的补偿安置办法:下载货币补偿的,根据被征收房屋市场评估价按36 m2建筑面积计算补偿款和补助、奖励;下载产权置换的,安置时补齐36 m2,不结算差价。如改造安置房面积超过36 m2,则对超出36 m2的部分按照阶梯式价格结算,36至56 m2的部分,按建筑成本价1600元/m2结算,超过56 m2的部分,按同地段商品房市场价结算。

二十二房屋装饰装修的补偿金额如何确定?

答:房屋装饰装修的补偿标准:电话128元/部,闭路电视迁移费600元/户,燃气100元/户,宽带200元/户,自来水500元/户,电 400元/户等标准计发迁移费。(具体按照资府办字〔2018〕14号文件执行)

二十三、被征收房屋由住宅改为非住宅使用的,如何征收与补偿?

答:原住宅房屋改为非住宅房屋,在房屋征收公告发布之日两周年前依法办理了营业执照和税务登记,并一直作为非住宅房屋使用的,征收时按非住宅房屋予以货币补偿。符合上述“住改非”条件的非住宅房屋性质和面积按有关部门认定的为准。

二十四、商业店面征收补偿

答:被征收房屋属于商业用房的,按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》规定,只给予货币补偿。征收经营性非住宅房屋停产停业补偿标准按照被征收房屋市场评估价的3%进行补偿。住改非面积认定按实际房产证及房屋报建相关手续中实际图纸和经营现状为准,以临街第一层部分第一自然房间确认面积,二层(含)以上、负一层(含)以下部分一律不计住改非面积。

二十五、对房屋承租人在本县行政区域内,无自有产权房的,如何安置补偿?

答:进行货币补偿:按照被征收房屋货币补偿价的10%补偿给被征收人,90%补偿给房屋承租人并解除租赁关系,承租人不再享受本实施意见征收住宅下载货币补偿的20%补助政策,但享受签约时间段奖励。

二十六、对房屋承租人在本县行政区域内,有自有产权房(含部分产权房改房)的,如何安置补偿?

答:1、对仅有公房的,只能下载货币补偿:按照被征收房屋货币补偿价的10%补偿给被征收人,90%补偿给房屋承租人并解除租赁关系,承租人不再享受本实施意见征收住宅下载货币补偿的20%补助政策,但享受签约时间段奖励。

2、对被征收房屋既有房改房又有公房的,其已参加房改部分的房屋征收,按照有关规定完善产权后,按本方案私房征收补偿执行。其公房部分只能下载货币补偿:按照被征收房屋(公房部分)货币补偿价的10%补偿给被征收人,90%补偿给房屋承租人并解除租赁关系,承租人公房部分不再享受本实施意见征收住宅下载货币补偿的20%补助政策和签约时间段奖励。

房改房和公房实行统一签订安置补偿协议,每户只能享受一次提前搬迁奖励或签约时间段奖,二者不重叠使用。

3、对在单位改制之后,2013年1月1日之前,占用单位房屋的,对符合廉租住房或公租房申请条件的,可以优先安排廉租住房或公租房;不符合廉租住房或公租房申请条件的,给予适当的装修、搬迁等费用补偿。对2013年1月1日后,占用单位房屋的,不作任何补偿。

二十七、安置房如何确定?

答:先签订房屋征收产权调换合同先挑选房源,同一天签订征收合同的安置户采取抽签方式决定房源号,先签先挑对象必须在协议签订两个月内搬迁完毕,否则房源号取消。

二十八、搬迁补助、临时安置过渡费补偿的标准是多少?

答:1、搬迁补助费:户建筑面积50 m2以内的,按500/*户;户建筑面积超过50 m2的,按被征收户建筑面积10/*m2结算。产权调换的按二次搬迁计算,货币补偿的按一次搬迁计算。

2、临时安置过渡补助费:

住宅房屋、非经营性非住宅房屋:在规定或约定的临时安置期限内,按被征收房屋建筑面积6/*m2结算;按户结算少于300/月的,按每月300元结算。

1下载货币补偿的,给予6个月一次性临时安置过渡补助费。

2下载产权调换的,现房给予6个月一次性临时安置过渡补助费,期房临时安置期限一般为24个月,期限延长的,从逾期之月起增加临时安置补偿费。其中逾期12个月以内的增加50%;逾期1324个月的增加100%;逾期超过24个月的增加150%

(具体按照资府办字资府办字〔2018〕14号文件执行)

二十九、搬迁奖励有哪些?

答:1、对下载产权置换的住宅房屋

1)被征收人在征收公告规定的征收签约期限内签订协议并搬迁完毕的,按其征收面积给予30/ m2的奖励,最低1080元。

2)根据被征收人完成搬迁的时间段给予奖励。奖励金额为:公告后,20天以内完成搬迁的,每户另奖励3000元;第21-40天内完成搬迁的,每户另奖励2000元;第 41-60天内完成搬迁的,每户另奖励1000元。超过公告规定房屋征收签约期限和征收协议约定搬迁期限的不予奖励。

2、对下载货币补偿的住宅房屋

1)按完成签约时间段,对被征收人给予奖励:20天内完成签约的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励,21-40天内完成签约的按被征收房屋市场评估价的15%给予,41-60天内完成签约的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励,超过60天的不予奖励。

2)被征收人在征收补偿方案确定的房屋征收签约期限内签约并完成搬迁的,按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。 

3)对建筑面积小于36平方米且在本城区只有唯一一处住宅房屋又下载货币补偿的被征收人,被征收房屋先按市场评估价补足到 36 m2的金额,再按前两款规定给予奖励和补助。

3、对项目范围内的商业店面

1)对在征收签约期限内,完成签约和搬迁的被征收店面,按签约搬迁时间段给予适当奖励:40天内完成签约搬迁的按市场评估价的20%给予奖励,41-60天内完成签约搬迁的奖励10%,超过60天的不予奖励。

2)对商业店面被征收人在征收补偿方案确定的房屋征收签约期限内,签约并完成搬迁的,按被征收商业店面市场评估价的10%给予补助。

三十、有哪些优惠政策和购房补贴

答:货币安置户自签约之日起十二月内,在本县行政区域内重新购置住房的,给予契税优惠和购房补贴:

1)对购房合同中被征收房屋补偿款的等额部分免征契税,购房款超过被征收房屋补偿金额的部分征收契税。

2)对在县中心城区购买商品房的货币安置户给予购房补贴,具体为:购买套房在7层(含)以下的,给予被征收房屋(含农民主房)市场评估价(被征收房屋价值)10%的购房补贴;购买套房在高层电梯楼8(含)至14(含)层内的,给予被征收房屋(含农民主房)市场评估价(被征收房屋价值)13%的购房补贴;购买套房在高层电梯楼15层(含)以上的,给予被征收房屋(含农民主房)市场评估价(被征收房屋价值)16%的购房补贴。

(具体按照资府办字〔2018〕18号文件执行)。

三十一、违章建筑如何处理?

答:棚户区改造范围内违章建筑按我县相关规定执行。

三十二、在规定时间内达不成补偿协议的如何处置?

答:1.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县官网依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

2.被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

三十三、哪些情形之下可能实施司法强制搬迁?

答:根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国行政诉讼法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,具备下列三种情形之一的,可能启动司法强制搬迁:

1.补偿协议订立后,被征收人不履行补偿协议约定的搬迁义务的,征收人提起民事诉讼,被征收人在生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务,作为一方当事人的房屋征收部门申请强制执行的;

2.被征收人不服补偿决定提起行政诉讼,在法院生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务,征收人申请强制执行的;

3.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁,征收人依法申请强制执行的;或者被征收人申请行政复议被驳回,其在生效补偿决定规定的期限内仍不搬迁,征收人依法申请强制执行的。

三十四、房屋征收工作人员有违法行为的,应如何处理?

答:房屋征收部门及工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行法定职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由所在单位或者上级主管部门责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 


Produced By 宝盈网络 宝盈版通发布系统 Produced By 宝盈网络 宝盈版通发布系统
必发娱乐登入APP澳门皇冠贵宾会宝盈国际下载网站环球国际彩票app