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宝盈县原国营宝盈造纸厂工矿企业棚户区改造工作实施方案

发布日期:2020-03-09 16:28浏览次数:

宝盈县原国营宝盈造纸厂工矿企业棚户区

改造工作实施方案

 

原国营宝盈造纸厂(以下简称“高阜造纸厂”)职工宿舍建于上世纪70年代,经住建部门鉴定为D级危房,不宜居住,高阜造纸厂改制职工多次申请国有工矿企业棚户区改造。根据《住建部关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保〔2009295号)、《江西省官网办公厅关于加快我省城市棚户区(危旧住宅区)改造的实施意见(试行)》(赣府厅发〔201020号)、《关于国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(赣建房改〔20151号)等文件精神和省住建厅住房保障处建议,结合我县实际,决定将高阜造纸厂职工宿舍列入2020年国有工矿企业棚户区改造对象并向上级申报。为妥善做好高阜造纸厂棚改工作,特制定本实施方案。

一、基本情况

(一)项目名称:原国营宝盈造纸厂2020年工矿企业棚户区改造工程。

(二)建设地点:高阜造纸厂职工宿舍区。

(三)项目性质:高阜造纸厂职工宿舍危旧房拆除后新建。

(四)建设规模:用地面积:约20亩,户数约175户(以核定为准),户型为75㎡,建设面积约13000㎡。

(五)项目主管单位:宝盈县官网

实施单位:高阜镇官网、县工信局、县房管局、县自然资源局、县发改委、县住建局、县投资公司。

(六)项目建设期限:201910月至202010月。

(七)项目投资估算及资金筹措方式:项目建设资金预计                3000万元;资金来源为向上级争取工矿企业棚改资金、职工自筹。上级下拨的补助资金用于安置房住宅小区基础设施建设。县官网将依据政策法规减免部分税费。

(八)棚户区改造对象:2009919日县官网赌场《关于同意宝盈县造纸厂产权制度改革实施方案的批复》(资府办字〔200987号)文件中所列的在册职工、退休职工及遗属。

二、基本原则

(一)一户一套住房原则:每户职工(夫妻双方均为高阜造纸厂职工的只计算1户)只能申请一套住房。

(二)两个百分之百原则:即棚改对象签约率和搬迁率均达到百分之百。

(三)成本价出售原则:棚户区改造安置房由县投资公司承建,按建设成本价(含应缴纳税费)出售给棚改对象,同时严格按照《关于国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(赣建房改〔20151号)精神减免规费税费。

三、实施步骤

(一)宣传发动(81-815日)。

由高阜镇官网、县工信局、县房管局等单位将上级关于工矿企业棚改政策和本《实施方案》精神向职工进行全面宣讲。

(二)成立相应工作机构(815日前)。

由高阜镇官网、县工信局牵头,县房管局配合召开高阜造纸厂职工大会(或职工代表大会),选举产生由7人组成的高阜造纸厂职工宿舍棚户区改造自改宝盈(下文简称‘自改委’),今后日常工作,由高阜镇官网、县工信局、县房管局、县投资公司和自改委承担。

(三)公示棚改对象(831日前)。

在充分做好调查摸底核实的基础上,由高阜镇官网、县工信局、自改委初步确认参加棚改人员名单并予张榜公示7天。

(四)棚改对象填写申请表并签署承诺书(915日前)。

(五)棚改对象审核(925日前。)

棚改对象申请表汇总后经自改委初步审查,报高阜镇官网、县工信局联合审核,审核通过后正式公布参加2020年高阜造纸厂工矿企业棚户区改造人员名单。

(六)安置房设计(930日前)。

由县自然资源局负责组织安置房规划设计,县投资公司在广泛征求各方意见基础上,做好安置房的设计工作,设计方案经县自然资源局、住建局(房管局)审核。

(七)申报2020年工矿企业职工宿舍棚户区改造项目(1031日前)。

由县发改委、县房管局牵头,县自然资源局、高阜镇官网、县工信局、县投资公司等单位配合,向省、市申报高阜造纸厂2020年工矿企业职工宿舍棚户区改造项目。县房管局负责高阜造纸厂2020年工矿企业职工宿舍棚户区改造项目列入2020年度国有工矿棚户区改造计划,县发改委负责申报棚户区改造项目基础设施补助资金。

(八)职工宿舍拆除(1120日之前)。

高阜造纸厂职工宿舍在2014年经住建部门鉴定为D级危房,存在着安全隐患,不宜居住,现已列入棚改,必须全部拆除,具体实施步骤如下:

1、职工对外出租的宿舍,在2019920日前由出租人负责全部清退,腾空住房。(牵头单位:高阜镇官网,配合单位:县工信局)。

2、职工本人居住的宿舍,由其本人寻租房屋暂时居住,这部分住房也必须在2019920日前腾空。(牵头单位:高阜镇官网,配合单位:县工信局、县房管局)

3、县投资公司负责对高阜造纸厂职工宿舍的拆除工作,建筑余料归投资公司所有,高阜镇官网负责配合。

4、高阜造纸厂职工宿舍区内的各种搭建,由搭建人负责拆除(也可由搭建人委托县投资公司代为拆除),建筑余料由搭建人妥善处置。

5、被拆除的职工宿舍(公房、未房改)和各类搭建、果树、树木等均不予补偿。

四、安置房建设、出售及分配

(一)安置房土地性质为国有建设用地,建设用地范围由县自然资源局提出意见,报国际同意后,依法依规办理用地手续,面积约20亩。

(二)安置房由县投资公司按设计要求建设,确保工程质量,完成时间:20201031日之前。

(三)安置房建筑造价(2019910日前)。

按安置户承担安置房土建造价、测量放样、预算编审、招投标代理、工程监理等费用的规定,由县投资公司进行建设成本测算,经县重点办审核确定安置房价格后张榜公示,2020年高阜造纸厂职工宿舍棚户区改造安置房平均价格减免规费、税费之后约为1842/㎡(建设成本1676/㎡,应缴税费166/㎡),具体以审计部门审计结果为准。

(四)安置房楼层修正系数。

安置房设计为6层,参照《宝盈县官网赌场关于印发宝盈县城市规划区内房屋征收补偿基准价格的通知》(资府办字〔201665号)文件,安置房楼层修正系数为:一层楼房-2%、二层楼房0%、三层楼房+5%、四层楼房+5%、五层楼房+2%、六层楼房-10%

(五)安置房合同签订

1、由高阜镇官网、县工信局、县房管局、县投资公司、自改委组织,必要时邀请公证部门参加,通过摇号或抽签等方式确定棚改安置对象预售安置房(20191015日前)。

2、由安置房建设业主单位县投资公司与棚改户签订购房合同,并向安置户预收30%建房款,具体为:75×1842/×安置房楼层修正系数×30%收取,预收建房款不计利息(20191030日前)。

3、付清余款,交付房屋。待房屋竣工验收后,棚改安置户付清购房余款,县投资公司交付房屋(20201115日前)。

4、房屋不动产权证办理。由县投资公司牵头,县自然资源局、房管局、高阜镇官网、工信局、自改委配合为购房棚改安置户分别办理国有土地划拨不动产权证,费用由安置对象承担(20201231日前)。住房产权登记五年后按基准地价补交土地出让金的可依法转让,但转让后棚改对象不得再申请安置。

五、组织保障

为了确保高阜造纸厂2020年工矿企业棚户区改造工作顺利实施,成立以分管县领导任组长,高阜镇官网、县工信局、县发改委、县自然资源局、县房管局、县投资公司、县住建局、县财政局、县审计局、县重点办、县税务局等单位主要领导为成员的高阜造纸厂工矿企业棚户区改造工作领导小组,负责协调、推进领导小组日常工作。本次棚户区改造主体实施单位为高阜镇官网,责任单位为县工信局、县房管局、县投资公司、县自然资源局、县发改委等,各单位要指定班子成员和专门工作人员负责高阜造纸厂工矿企业棚改工作,确保保质保量按时完成棚改任务。

 

附件:12020年高阜造纸厂工矿企业棚改名册

22020年高阜造纸厂工矿企业棚改安置房申请表

32020年高阜造纸厂工矿企业棚改安置对象承诺书

 

 

 

附件1

 

2020年高阜造纸厂工矿企业棚改摸底表()栋

 

序号

户主

姓名

现住房

面积

是否为

双职工

是否有

产权房

现居

住人

备注

调查人:                         日期:

 

 

附件2

 

2020年高阜造纸厂工矿企业棚改安置房

申请表

 

申请人姓名

家庭成员人数

申请安置房建筑面积

75

  自改委审查意见:该申请人为资府办字〔200987号文件中所列的在册职工(退休职工、遗属),属于《宝盈县原国营宝盈造纸厂工矿企业棚户区改造工作实施方案》规定的棚改对象。

 

   主任(签字盖章)

 

                                 2019                   

  高阜镇官网、县工信局联合审核意见:

 

 

  高阜镇官网分管领导(签字盖章)

 

 

  县工信局分管领导(签字盖章)

 

 

                                 2019      

备注:

 

 

 

附件3

 

2020年高阜造纸厂工矿企业棚改安置对象

承诺书

 

本人同意接受《宝盈县原国营宝盈造纸厂工矿企业棚户区改造工作实施方案 》(资府办字〔2019   号〕)全部内容,并承诺在规定时间内空出现有住房(出租房)、拆除搭建。同时,大力支持、配合高阜镇官网、国际相关职能部门和自改委开展棚改工作。

 

 

 

                              承诺人:

                             2019       

 


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